一套房和二套房，契税差多少？

第二套房首付比例

根据*新的政策，第二套房的首付比例一般不低于60%，具体还需根据不同城市和银行的规定来确定。此外，如果借款人已利用贷款购买住房，并且人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。

注意事项

• 不同的城市有不同的首付比例规定。
• 如果借款人已利用住房公积金贷款购房，再次向商业银行申请住房贷款的，首付比例也会相应提高。
• 首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例一般为30%。
• 个贷首付比例一般为40%。

其他费用

除了首付之外，购买第二套房子还需要缴纳契税，契税按总房价的3%缴纳，部分地区会调整为4%。此外，还有其他过户税费，如二手房过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百）。

结论

第二套房的首付比例一般不低于60%，具体金额需要根据购房总价来计算。同时，还需要注意不同城市和银行的具体规定。购买第二套房子还需要缴纳契税以及其他过户税费。

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相关知识点

• 房贷政策的历史演变：了解房贷政策的历史演变可以帮助我们更好地理解当前的二套房政策。从最初的宽松政策到逐步收紧，每一次调整都是对房地产市场供需关系的重新考量。探索这一历史轨迹，不仅能够把握政策脉络，还能预见未来可能的变化方向。
• 二套房贷首付的具体计算方法：二套房贷首付的具体计算方法涉及到多个因素，包括家庭成员、人均住房面积以及当地的平均住房水平等。掌握这些计算规则，对于准备购买二套房的购房者至关重要，它直接关系到购房成本和个人财务规划。
• 全国不同城市二套房政策对比：不同城市的二套房政策存在差异，这些差异反映了各地房地产市场的特点和ZF调控策略的差异。通过对比不同城市的二套房政策，可以更全面地了解中国房地产市场的地域性特征，为购房者提供更为精准的决策依据。
• 二套房贷款利率的影响因素：二套房贷款利率的高低直接影响购房者的贷款成本。除了基准利率之外，贷款利率还受到多种因素的影响，如借款人的信用状况、所购房屋的类型以及宏观经济环境等。深入了解这些影响因素，有助于购房者做出更加合理的财务决策。